Четверг, 23.11.2017, 04:53
Приветствую Вас Гость

Агентство
недвижимости
"ВАШ ДОМ"
тел. 89250376370
89260053228

Главная | Регистрация | Вход | RSS

Аналитика и прогноз цен на недвижимость

Квартиры в регионах будут дешеветь до осени. Дальнейшее развитие будет зависеть от цены на нефть и доступности ипотечных кредитов

На российском рынке недвижимости продолжается падение цен. Быстрее всего в июле дешевели квартиры в Новосибирске (-9,6%), Москве (-4,7%), Волгограде (-3,1%), Красноярске (-3%). Единственный город «миллионник», где цены повысились - это Казань (+0,1%).

Лидеры снижения за 7 месяцев 2009 года
- Волгоград -35% (с 57 тыс. руб. до 37,7 тыс. руб. за кв.метр);
- Пермь - 28% (с 57 тыс. руб. до 41,1 тыс. руб. за кв.метр);
- Москва -27% (со 168 тыс. руб. до 122 тыс. руб. за кв.метр);
- Челябинск -25% (с 47 тыс. руб. до 37 тыс. руб. за кв.метр);
- Липецк -21% (c 47 тыс. руб. до 37 тыс. руб. за кв.метр);
- Уфа, Новосибирск, Самара, Ростов-на-Дону -20%

В среднем по России стоимость квадратного метра по сравнению с началом года уменьшилась на 17%

Аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт» (г.Уфа) ввели в обиход индексы цен на жилье в России и измеряют их с января 2009 года.
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 03.08.2009 г. Россия 9 = 43 400 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,4%. С начала 2009 г. индекс снизился на 19%.

Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 03.08.2009 г. Россия 33 = 40 200 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 1,2%. С начала 2009 г. индекс снизился на 17,7%.

«Хроника пикирующего бомбардировщика»

Как отмечают аналитики САН «ЭКСПЕРТа», различная глубина падения стоимости жилья в городах «миллионниках» России связана с целым комплексом факторов, в том числе объемом спроса на жилье и его изменением с осени прошлого года, интенсивностью удорожания квартир, возможностью получения ипотечного кредита, локальными особенностями экономики и конъюнктуры рынка.
Кроме того, на первичном рынке причиной удешевления жилья стало и тяжелое финансовое положение застройщиков, добавляют специалисты.

Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры, которое привело в некоторых случаях к продаже «ниже себестоимости».
Продажа застройщикам по цене ниже себестоимости является не чем иным, как попыткой получить «дешевый кредит» от покупателя жилья. Чтобы пережить «яму» кризиса, застройщику необходимы денежные средства, которые на падающем рынке можно получить только «демпингуя» на рынке недвижимости.

Все регионы снижаются одинаково, кроме тех, кто уже достиг «дна»
В разных городах цены на жилье падают одновременно, кроме тех городов, которые достигли ценового дна, который на вторичном рынке жилья прослеживается на уровне 29-35 тыс. руб. за кв.метр.
В городах с населением больше 500 тыс. жителей, 30 тыс. руб. за 1 кв.метр стал серьезным «уровнем поддержки». Только в Ульяновске, Набережных Челнах цены ушли ниже. В других городах этот уровень пока не пробит.

Если в начале 2009 года в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 4-5%, то в конце лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5% в месяц, что свидетельствует о приближении фазы стабилизации.

По словам руководителя аналитического центра САН «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль, российский рынок недвижимости в городах Ульяновск, Небережные Челны, Ижевск, Пенза, Астрахань, Оренбург очень близок ко «дну». Темпы падения резко сократились, и через пару месяцев уже можно будет говорить о неустойчивом равновесии

Меню сайта

РЕГИСТРАЦИЯ

Наш опрос

Что является для Вас главным при выборе квартиры?
Всего ответов: 43

Информация

РЕГИСТРАЦИЯ

Календарь новостей

«  Ноябрь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930

Поиск

Друзья сайта

Форма входа
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Женский журнал myJane: аквааэробика интимные тесты
Copyright MyCorp © 2017
Конструктор сайтов - uCoz
Promoted at Global Promote - http://www.globalpromote.com Rambler's Top100 Яндекс цитирования www.LinkFinest.ru - Аннотированный каталог ресурсов интернет. Система поиска по каталогу. Квартирант.ру - Аренда квартир в Москве