Если средства вам позволяют, снимайте квартиру только через агентство недвижимости. Большинство квартир сдается через агентство уже не первый раз, и шанс нарваться на мошенничество очень мал.
Снимая самостоятельно, можно остаться и без денег и без квартиры. Мошенники, не являющиеся хозяевами квартиры, для имитации настоящих хозяев используют даже пожилых людей и грудных детей. У вас будет полное ощущение, что это добропорядочная семья сдает квартиру на время своего отъезда на дачу или в другой город.
Если у вас очень мало денег, можно попробовать снять квартиру через знакомых, но процент тех, кому удалось снять квартиру через знакомых очень мал. К тому же, хорошие знакомые или друзья могут стать злейшими врагами, если к дружбе примешиваются денежные отношения.
Если у вас мало свободного времени и не очень крепкие нервы, не обращайтесь в информационное агентство. Такое агентство заключает договор на так называемые "информационные услуги", то есть обязуется предоставить вам некоторое количество адресов сдающихся квартир, а не поселить вас.
Обычно за свои услуги агентство берет с арендатора 100% месячной арендной платы. Попробуйте выяснить, какие скидки предоставляет это агентство, и сможете ли вы их получить. Как правило, на хорошие дешевые квартиры скидки не даются, так как можно найти клиентов и без скидок, а вот на дорогие квартиры и на квартиры, на которые по тем или иным причинам трудно подобрать клиентов, практически всегда можно получить скидку. Постоянным клиентам тоже часто предоставляются скидки.
Тщательно проверяйте документы и по возможности под каким-нибудь предлогом знакомьтесь с соседями хозяина квартиры.
Постарайтесь узнать, кто еще имеет права на квартиру и не возражает ли он против сдачи ее в аренду.
Выясните, где можно найти хозяина, и проверьте на следующий день под каким-нибудь предлогом телефоны, которые вам оставят для связи. Чем раньше вы обнаружите мошенничество, тем больше вероятность вернуть свои деньги.
Если вы собираетесь пользоваться интернетом, убедитесь, что на квартире, которую вы собираетесь снимать, не будет проблем с подключением к интернету. Если на квартире телефон блокированный или подключен через АВУ, то у вас будут проблемы с работой в интернете. Вам придется покупать специальное устройство для подключения модема к телефонной линии, и качество связи будет хуже, чем при подключении модема к нормальной отдельной телефонной линии.
Проверьте исправность сантехники.
Проверьте, что нет тараканов и муравьев.
Проверьте исправность бытовой техники.
Узнайте номера аварийных служб и неотложной помощи.
Всегда отмечайте и в своем экземпляре договора произведенные оплаты под подпись арендодателя.
Оговорите время, когда арендодатель будет приходить проверять квартиру, и будет ли он приходить сам или будет приходить еще кто-то другой. К приходу арендодателя делайте уборку квартиры и ремонтируйте сантехнику и бытовую технику, если по договору это должны делать вы. Помните, что желающих занять ваше место много, а арендодатель имеет право расторгнуть договор даже безо всяких причин с выплатой вам компенсации. И он может на это пойти, так как арендная плата в последнее время постоянно растет и ему выгодно будет сдать квартиру по более высокой цене новым арендаторам.
Заранее оговорите, на каких условиях арендодатель имеет право разорвать с вами договор ранее оговоренного срока.
